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小区会所改变用途 需经业主大会同意

小区会所改变用途 需经业主大会同意   晨报记者徐运报道 小区的会所早已不是什么新鲜事物,可是到底归谁所有,如何经营,收入作何用途等一直存在很多模糊之处。市房管局日前发布通知,对商品住房项目附属会所的所有权和经营方式等方面的问题进行了说明,该通知自今年1月1日起施行,有效期至2017年12月31日。

    通知明确,会所所有权的归属,应当由房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定明确。合同未约定或者约定不明确的,会所所有权为房地产开发企业所有。

    会所所有权由房地产开发企业保留的,房地产开发企业出租、出售会所的,应当将已向业主承诺的具体用途、经营服务方式和服务功能约定为租售合同的内容,承租人和受让人应当按照租售合同的约定经营使用,不得擅自改变。所有权属全体业主共有的,会所出租的收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。一旦房地产开发企业、会所的承租人、受让人及其他经营者需要改变已向业主承诺的经营服务方式和服务功能的,应当按照规划管理和物业管理的有关规定,与业主委员会协商并征得业主大会同意。

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